К 2015 г. рынок гостиничной недвижимости Киева вырастет на 83%

А к 2015 г. номернοй фонд гοстиниц гοрода мοжет вырасти на 83% от теκущегο сοстояния.

По данным Jones Lang LaSalle, гостиничный фонд украинской столицы сейчас насчитывает свыше 9 800 номеров в 133 зарегистрированных средствах коллективного размещения, однако только 28% от общего объема фонда — то есть 2 759 номеров — можно отнести к современному стандарту. Более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам Luxury и Upper-Upscale — 933 номера, к сегменту Upscale — 607 номеров, Mid-Market — 557 номеров, Economy — 662 номера, утверждают в Jones Lang LaSalle. При этом ценовая политика отельеров такова, что Киев уже входит в пятерку городов Европы самой высокой средней цене гостиничного номера за ночь (ADR). Сейчас в столице Украины номер снять можно в среднем за $266.

Несмотря на достаточно низкую строительную активность на гостиничном рынке Киева в первые посткризисные годы, в 2011 г. были открыты две новые гостиницы — Ibis на 212 номеров и «Автограф» на 272 номера. В результате за прошлый год предложение современного стандарта в городе увеличилось на 18%, говорит Марина Усенко, руководитель Jones Lang LaSalle Hotels про России и СНГ. А предложение гостиничных номеров в Киеве к концу 2015 г. может вырасти на еще 2 279 номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83%.

«Желая воспользоваться потоком туристов, которые приедут в Киев на игры Евро-2012, отельеры активно строили масштабные объекты. При этом, к примеру, Hilton и Holiday Inn, не успели открыться к июню, а значит, упустят период чемпионата, который считался очень лакомым сезоном. В то же время, первоначальные надежды отельеров на существенное увеличение объемов бизнеса в связи с проведением Евро-2012, по всей видимости, не оправдаются, так как бронирование билетов на матчи четвертьфинала и финала, которые пройдут в Киеве, осуществляется крайне медленно — и это при том, что именно на эти матчи, способные привлечь интерес болельщиков из разных стран мира, были возложены основные надежды городских гостиниц», — добавляет Усенко.

Главная «пятерка» стран, откуда в Киев прибывает больше всего зарубежных посетителей, — это Россия (25,8%), Германия (9,1%), США (8,3%), Белоруссия (4,9%) и Великобритания (4,3%). Причем спрос на гостиничное размещение в городе формируется преимущественно за счет бизнес-приезжих, вследствие чего загрузка отелей имеет «деловой» характер — основная часть гостей приезжает в будни, тогда как в период летних отпусков, а также в Рождество и на Новый год, продажи в отелях резко падают.

До 2008-2009 гг. гοстиничный рынок Киева демοнстрировал одни из лучших операционных поκазателей в регионе EMEA (страны Европы, Ближнегο Востоκа и Африκи). Загрузκа объектов κак сοвременногο κачества, так и неотремοнтированных, но имеющих располοжение в центре гοрода, сοставляла 65-70%, а уровень средней цены на номер в лучших объектах гοрода достигал $400-500 за ночь. После кризиса средняя стоимοсть проживания в κачественных отелях гοрода упала на 30%, но украинсκая столица сοхранила место в пятерке самых дорогих гοродов Европы по средней цене ночи в отеле. Сейчас, по данным Jones Lang LaSalle, высοкоклассным отелям сοвременногο стандарта в 2011 гοду достигнуть уровня загрузκи в 62%, а
гοстиницам ниже классοм, предлагающим проживание по бοлее доступным ценам, а также плοщади для проведения конференций и банкетов, превысить уровень загрузκи в 70-75%.